10月26日（日）賃貸物件考

（昨日の続き）今回の引越しにあたり僕が設定したテーマは、第1がまず、ジョギングが出来る環境にあること。でもこれは都下（という言い方はもう死語なのか？）なら意外に容易です。我が小平、小金井、武蔵野市には、あの太宰治先生が入水し、森田童子さんの歌（「まぶしい夏」）でも有名な玉川上水というものが東西に流れていて、この用水路沿いの遊歩道は格好のジョギング・コースであり、しかも東は武蔵野中央公園、西は小平中央公園、真ん中に小金井公園と、都内でも屈指の公園に通じている。で、その北側、西武新宿線沿いには多摩湖まで続く、その名も「多摩湖サイクリングロード」という、全長20キロにも及ぶ世にも美しい自転車・歩行者専用道路があり、逆の南側、府中方面になると、村上春樹さんの『1973年のピンボール』の舞台になった旧ICU（国際基督教大学）ゴルフ場跡の野川公園に武蔵野公園、「モタ先生」こと斎藤茂太さんの斎藤病院（現在は次男の斎藤章二さんが院長）近くの浅間山公園に府中の森公園と、まあ、ジョギング・コースには事欠かない。

　で、第2のテーマがうっかり会費納期を忘れていて、来年7月まで年会費を支払ってしまったジムに今までと同じく通える場所ということですが、これは一昨日も書いたようにマウンテン・バイクを買うことで調整した。で、第3が本日のテーマ、家賃でありました。家賃の安いところ。そこでこのたびワタクシが研究に研究を重ねた結果、都内でもっとも家賃的にお得なのは、「バス・トイレ付き、二間（2K）で床が畳、木造もしくは軽量鉄骨のアパートである」という結論に達したワケです。たとえばこの小平市学園西町にある→「檜喜荘」、ココはまさに家賃がウチと同じ39,000円です（管理費2,000円だが）。この手のアパートは、〈HOME'S/ホームズ〉や〈スーモ/suumo〉といったサイトで検索すればズラリと並ぶ。2K、もしくは2DKで家賃40,000円前後。そして多くが築年数30年から40年、ワタクシは安さの秘密をココだとニラんだワケです。

　つまり建ったのは昭和。1970年代後半から1980年代半ば。まだまだマンションが高級だったこの時代（そもそも「Mansion on The Hill」というくらいだから、「マンション」とは本来「邸宅」の意だ）。こういうアパートは「コーポ」なんて呼ばれて人気があった。主に若い夫婦が住んだのではないか。結婚したてで共働き。ご主人の給料もまだ安いし、でも、子どもが生まれる頃にはマンションか小さな一戸建てを買いましょうという夢のあった時代。で、そういう庶民のささやかな夢がなぎ倒されたのが、あのバブルでありました。都内には2K、2DKタイプ、フローリングのマンションが乱立し、この手のアパートの人気は凋落した。同時に家賃は下がっても、学生さんなど一人暮らしの人は、こういうアパートには入らない。やはりバブル以降小綺麗なワンルームが増えたし、基本的に二間は必要ない。しかも近年は、堀北真希ちゃんが「この壁紙が好きなんです」と言ってるレオパレス21タイプのアパートメントも増えた。

　今回、レオパレス21もけっこう調べました。確かに部屋はオシャレだ。家具・エアコン付きと便利だが、ボクみたいな既にベッドやらデスクやらチェスト、ソファーなんかを所有してる人間にとっては無駄。だいいちロフト付きワンルームが主流なので、引っ越すとなると、家具も相当処分しなければならない。そしてココが重要なのだが、家賃はやはりそれなりに高い。だいたい4万円台後半から6万円台前半。しかもかつては敷金・礼金ゼロが売りだったようだが、最近はそうでもない。で、逆に上記の「檜喜荘」のように、二間アパートの方が敷金1ヶ月のみ、あるいは敷金・礼金不要のところが多い（それだけ人気がないんだ(>_<)。我が家も敷金1、不動産屋さんへの仲介手数料が1）。ところでボクが次に狙っているのは「空き家」ですね。日本は今、空前の空き家問題を抱えていて、都内ですらその数、10パーセントに及ぶという。この先団塊の世代がどんどん減るにつれ、その数はさらに増えると言われている。

　我が家のハス向かいにもあります、2階建て、築50年は経過しているだろうが、おそらく5LDKはあろうと思われる立派な一軒家。現在は一匹の三毛猫がアジトにしている（笑）。100万円くらい貯金すれば、けっこうな改装や補強が出来るのではないか？　放火の温床になったり、倒壊して災害時の非難妨げになるなど、放置すると危険なので行政が補助金を出してくれるという流れもあるらしい。そういうところに住んで、庭に畑を作り野菜を育て、ノラ猫にご飯をあげて過ごす日々というのは、想像しただけでワクワクしますニャー(=^･^=)。ではまた明日。